其實, 這個問題有好多人都可以在坊間的一些專門做日本樓的地產公司上, 聽過好多. 其原因有幾個.
1.日圓下降
日 本首相安培晉三通過日圓眨值刺激經濟, 日圓在2012年高位0.100 下跌超過兩成, 等 於現時香港人能以八折以下買日本物業
2.日本房價便宜
日本經歷90年代 經濟大崩盤後, 大部份日本人都對買樓缺乏信心, 很 多物業價格是當時的三份一以下。現時樓價便宜, 在東京及大阪鄰近地鐵站的1房單位38萬港元都有不少選擇。
如在大阪的心齋橋 (類 似香港的中環/尖沙咀等商業區), 五分 鐘步程的200尺連租約單位(永久土地擁 有權), 只需約HKD 50萬, 在香港連廁 所也買不到
3.回報率高
現 時一般東京的中古物業(樓齡20-30年)的租金回報約8-13%, 大阪的更可達到10-15%
4.租金收入穩定, 投資風險小
日本人出名守時規距及喜歡清潔, 所以日本人租客大都準時交租及保持家居整潔。而且在日本租屋時必須提交租金保証人資料或加入租金保險公司, 所以很少發生不能收租的情況。
5.優質地產
日本的建築物在建築時必須依建築法例而建,而且用料上乘, 所以20-30樓齡的樓宇都可以保持得很好。而且日本樓每月都需繳交一樣叫樓宇收繕基金的, 作用是定期翻新及檢查。
6.永久土地擁有權
日本的土地大多是永久土地擁有權, 即不用補地價及可相傳世世代代。
7. 日本成功奪得申辦2020年東京奧運會 及 將會開辦賭場 , 都會令到日本東京等地之租賃前景更為活躍.
